Se puede tomar un préstamo hasta 30 años, con tasa fija o variable. La línea Inquilinos funciona sólo en algunos bancos.
Las turbulencias de los mercados financieros internacionales todavía no se hicieron sentir en el mercado local de créditos hipotecarios, aunque es incierto si las condiciones actuales se mantendrán. Muchos bancos todavía mantienen la oferta de plazos y tasas que tenían, pero otros han preferido “parar la pelota” y esperar hasta ver cómo sigue la situación. De hecho, no hubo nuevos anuncios grandes desde hace meses y casi no se ven comerciales promocionando créditos para vivienda, como sucedía meses atrás.
El Banco Hipotecario, por ejemplo, continúa con las líneas actuales (con tasa fija a 20 años) pero tenía listo para lanzar otro producto, con una tasa escalonada que empezaba al cinco por ciento anual (y permite aumentar el monto del crédito). Ahora espera poder lanzarlo en setiembre si se estabilizan las condiciones internacionales.
Además, el Gobierno estaba analizando un plan para la clase media que se fue demorando y que no se sabe si finalmente va a salir. Contemplaba un subsidio para la demanda, con dos créditos: uno bancario y uno estatal, que se comenzaba a pagar al término del préstamo bancario. Aunque este proyecto había tenido mucho impulso en julio, luego se frenó y la convulsión internacional es la excusa perfecta.
Condiciones. Por el momento, los interesados en obtener un crédito pueden solicitarlo con plazos que van hasta 15, 20, 25 ó 30 años, según el banco. A tasa variable, el costo financiero total parte de alrededor de 11 por ciento (menor que la inflación anualizada en Córdoba) y llega hasta 14 por ciento; aunque la tasa nominal parte del 7,4 por ciento. En tasa fija, los costos financieros oscilan entre 11,5 por ciento y más del 17 por ciento. También está la posibilidad de tomar una combinación de tasa fija y variable a un costo intermedio.
En Córdoba, durante el primer semestre de 2007, se otorgaron unos 150 millones de pesos en créditos (liderados por el Hipotecario y el Nación), con montos promedio que oscilan entre 80 mil pesos y 150 mil pesos, según la entidad.
Teniendo en cuenta los precios de las propiedades en la ciudad, queda en evidencia que los préstamos otorgados sólo cubren una parte del valor de la vivienda y la familia que lo solicita necesita tener otro ahorro.
Sobre las preferencias entre tasa fija y variable, la realidad muestra que los argentinos siguen prefiriendo opciones seguras, aunque en algunos casos sean más caras. De todos modos, en las entidades que tienen tasas variables muy convenientes o tasas mixtas, los clientes optaron mayormente por éstas. Es el caso del Banco Francés, donde el 75 por ciento se otorgó a tasa variable o mix, y el resto, a tasa fija.
Inquilinos con poco peso. La línea para aquellos que pagaban alquiler que promocionó el Gobierno en acuerdo con los bancos hace más de un año, no tuvo mucho éxito. Salvo en algunas entidades como el Nación, donde la mitad de su cartera se colocó en este producto, en otros bancos su peso es insignificante. En el Banco Credicoop, por ejemplo, de los 11,5 millones de pesos en cartera de préstamos para vivienda en Córdoba, sólo tres operaciones correspondieron a la línea inquilinos.
Según los últimos datos del Banco Central, hasta el 31 de mayor, de las 22,1 mil solicitudes presentadas en los bancos, se aprobaron solo 6,1 mil y se otorgó la mitad por algo más de 290 millones de pesos.
El principal inconveniente es que los clientes no cumplen con los requisitos (demostrar alquiler, o ingresos), aunque también pesa que el crédito que consiguen no alcanza para comprar la propiedad que desean.
Fuente: LaVoz.com.ar – 27/08/2007
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