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Luego del anuncio del nuevo plan de préstamos para adquisición de vivienda algunos lectores se volcaron al Banco Hipotecario en busca de información precisa. Sin embargo, la mayoría de se mostró incrédulo con el anuncio y ni se acercó a las instituciones bancarias.

La sorpresa para algunos de los lectores que concurrieron se manifestó al conocer más en detalle los requisitos. “Fui al banco (sucursal Posadas, Misiones) Me dieron todos los datos, puedo calificar tranquilamente para el crédito, pero adivinen que: tengo que trasladar mis productos de otra entidad bancaria al hipotecario. Soy dueña de una pyme y eso implica: cuenta corriente, cajas de ahorros en pesos, euros, dólares, operaciones de comercio exterior, tarjetas de crédito, pago de haberes”, explicó Patrisk , al tiempo que cuestionó: “¿No será mucho el costo para acceder a un crédito que de por sí tiene un costo financiero alto?”.

Sin embargo, el usuario AUZAIDER recibió otra información: el requisito consistía en la apertura de una cuenta en el banco de la que se debitaría la cuota. Y agregó: “Mi esposa fue a averiguar al Banco Hipotecario en Reconquista al 100 y estaba tan lleno de gente que directamente les daban a los clientes un volante con los requisitos… Es una gran oportunidad para los sectores medio/bajos.”

Por su parte, m_laoss compartió su desconcierto: “Esta mañana mi hija fue a averiguar al Banco Hipotecario y al Banco de la Nación y no tenían información de nada, sólo por los medios.”

El usuario molfi_arg ya se había desilusionado con otros planes similares y esta vez decidió no avanzar en busca de requisitos puntuales. “Me anoté en Banco Nación por el Plan Inquilinos anunciado antes de las elecciones pasadas. A pesar de que cumplí con los requisitos que promovía el gobierno, jamás me lo otorgaron. Ahora, que nuevamente hay elecciones, vuelven a fomentar una ilusión de crédito hipotecario”, recordó. “No hay derecho a prometer este tipo de cosas si después no las cumplen y por experiencia, creo que están jugando con las necesidades de la gente. La clase media estamos perdiendo toda esperanza de futuro con estas políticas demagógicas, populistas, autoritarias y mentirosas.”, reflexionó el lector.

No sólo cuestionaron las condiciones previstas para la entrega de los préstamos sino que el lector a_villaviciencio manifestó: “Esto es otra farsa del gobierno como los autos, como las heladeras etc. ¿De dónde va sacar plata el Banco Hipotecario para dar créditos? Hay un barrio que tiene el Banco Hipotecario en Tucumán y lo están por rematar ya que no tienen plata para terminarlo”.

El lector estilar , que junto con otros usuarios aprovechó el espacio brindado por lanacion.com para debatir la política que resuelva el problema de la vivienda de modo general, concluyó: “Los créditos hipotecarios son productos financieros que al igual que los demás bienes y servicios que se ofrecen en los mercados los hay de distintos colores y tamaños ? y destacó: El Banco Hipotecario, es un banco privado más, no se diferencia de otros desde su privatización en 1998, incluso cambió su carta orgánica original, desacoplándose de su función social para el acceso a la vivienda.”

Fuente:  LaNacion.com – 28/05/2009

Ya se tienen precisiones al respecto del nuevo plan hipotecario que impulsa el Gobierno argentino a través de Banco Hipotecario. En líneas generales se puede decir que las cuotas hipotecarias mejoran mucho pero siguen casi triplicando a las de un alquiler.

El monto que se destinaría a estas nuevas líneas sería de U$S 1.500 M según anuncio el Gobierno el día de ayer, este monto movilizaría entre unas 30.000 y 40.000 operaciones de compra venta, una cifra “pequeña” si se tiene en cuenta que sólo en Cap Fed y Prov. de Bs As se realizan más de 200.000 operaciones al año.

Se entiende que la línea más atractiva será la de construcción de vivienda nueva ya que ofrece la tasa más baja (CFT 13,86%) y además permite que la relación cuota/sueldo sea más alta que la que se utilizaba (40% destinado a pagar la hipoteca). Además en este caso se financiará el 100% del monto, mientras que para compra se financiará el 70% del valor del inmueble

UN ENSAYO: Un tomador que tenga ingresos totales por $ 3.000 podría construir una vivienda de entre 35 y 45 m2 en el caso de que ya sea propietario del terreno.

La líneas para compra de unidades usadas o nuevas mejoran muchísimo a las existentes, BHN tenía una línea de tasa fija a 10 años del 30,67% anual, las nuevas líneas no sólo estiran el plazo a 15 años, sinó que además bajan sensiblemente las tasas (20,04% CFT para inmuebles usados y 17,98% CFT para inmuebles a estrenar). De todas formas este mejoramiento en las nuevas opciones crediticias muestra grandes brechas entre el valor de una cuota hipotecaria y el valor de mercado de un alquiler, aunque habría que tener en cuenta que la cuota hipotecaria que se paga hoy se irá licuando con el correr del tiempo debido a la inflación (cuanto representará la cuota que se paga hoy en 15 años?)
OTRO ENSAYO: supongamos que un posible tomador posee $ 20.000 ya ahorrados y cuenta con un sueldo de $ 3.000 mensuales. Podría adquirir una propiedad usada de $ 71.200 (U$S 19.000).

Bienvenida sea la iniciativa del Gobierno de encarar este sensible tema, aunque hay que aceptar que no es el mejor momento ni aquí ni en ningún lugar del planeta para hablar de créditos hipotecarios, a los cuales se los culpa en gran parte de la crisis financiera internacional.
Seguramente se activarán un poco las solicitudes de créditos, pero la realidad es que estas no movilizarán o dinamizarán a un mercado inmobiliario que hoy muestra fuertes caídas en la demanda.

Fuente:  ReporteInmobiliario.com – 27/05/2009

Los dará el banco Hipotecario, con fondos de la ANSeS. El monto máximo será de $ 300 mil. Servirá para construcción, ampliación, refacción y compra. La tasa, fija en pesos, va del 14 % al 20 % y es a 20 años de plazo. Los créditos son sólo para vivienda única.

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner encabezó hoy el anuncio de una línea de créditos hipotecarios con fondos de la ANSeS para la compra de vivienda única de grupos familiares cuyos ingresos sean de más de 2 mil pesos.

Se trata de un convenio con el Banco Hipotecario para el otorgamiento de créditos para la vivienda. En el acto, la jefa de Estado destacó la “virtuosa articulación” entre las dos entidades y la importancia de “recuperar un instrumento que cambió la vida de miles y miles de argentinos”.

Fernández de Kirchner adelantó que con este plan “en los dos primeros años vamos a utilizar el 5 por ciento de ese capital para viviendas para todos los argentinos”.

Se estima que la nueva línea arrancará con un fondeo de US$ 1.000 millones que la ANSeS canalizará a través del Hipotecario. Según pudo saber Clarín de fuentes oficiales, con esta operatoria el Gobierno apunta a la generación de al menos 37.000 nuevos préstamos, de los cuales 7.000 podrían entregarse este año.

Los préstamos serán en pesos y a plazos que llegarán a los 20 años. Las tasas de interés serán fijas, e irían del 14 al 20% según la operación a realizar. Se dividen en construcción, ampliación y refacción de vivienda, compra de vivienda nueva y compra de vivienda usada. Solo se podrán tramitar en las sucursales del Hipotecario y la cuota no podrá superar el 40 por ciento del ingreso.

Los préstamos más baratos serán para quienes construyan una vivienda en su propio terreno; los más caros, para quienes compren una propiedad usada.

Fuente:  Clarin.com – 26/05/2009

Toda iniciativa que tienda a incorporar y facilitar el acceso a la vivienda debería en principio ser tomada como positiva pero también con la debida cautela y respeto que el tema merece dentro de un marco de racionalidad que priorice el largo plazo y la sustentabilidad real de un sistema hipotecario inscripto dentro de una política integral de vivienda.

En oportunidad del lanzamiento de la Línea de Créditos para inquilinos Reporte Inmobiliario expresó las razones por las cuales era imposible cumplir con la prometida igualdad entre cuota de hipoteca y alquiler. Concretamente en el informe “Lo deseable y lo posible”, se rescataban las cuestiones positivas del plan pero se advertía acerca de la imposibilidad de igualar cuota de crédito con el alquiler que era precisamente la cuestión más destacada en los anuncios.

En estos días, de acuerdo a lo reconocido por el actual titular de la ANSES, este ente responsable de las jubilaciones y pensiones en la Argentina canalizaría fondos a través del Banco Hipotecario para instrumentar una línea de créditos con la intención de incorporar a la clase media a la compra de vivienda.

Desde luego, la decisión de poner en marcha un vehículo factible de facilitar la adquisición de vivienda por parte de la clase media es positivo. No obstante, genera dudas debido al momento en el cual llega: muy cerca de las elecciones.

Las suspicacias y la desconfianza que precisamente provoca en parte de la población el momento en que se anunciaría esta línea únicamente podrá ser contenido con racionalidad tanto en las medidas que se instrumenten como en el mensaje que se comunique, donde debe primar la honestidad intelectual de un claro diagnóstico de la situación de acceso a la vivienda y de las posibilidades de ir introduciendo mejoras, pero con el necesario realismo que implica el compromiso de recursos de los fondos jubilatorios y más aún por sobre todo privilegiando el compromiso con la confianza y la verdad que los ciudadanos merecen de las autoridades.

No se deben esperar milagros. Es ilusorio pretender la resolución de un problema tan complejo como la accesibilidad a la vivienda con un solo plan hipotecario, el cual por supuesto debe ser bienvenido y justipreciado adecuadamente cuando se conozca su magnitud y alcance, pero, por cierto, esperar la resolución al problema habitacional de la Argentina y aún anunciar alcances sobredimensionados a los que sean factibles de lograr seria, en ambos casos, actuar con irresponsabilidad o cuando menos con ingenuidad.

Fuente:  ReporteInmobiliario.com – 14/05/2009

La ilusión de la vivienda propia es una de las más importantes que tiene el ser humano y también aquellas familias que deben alquilar. En muchos casos de acuerdo a las tasas de interés y los montos que hay que ganar es casi imposible acceder a uno y por ende muchos grupos familiares los descartan.

Ahora surgió, a través del Banco Hipotecario Nacional y con el financiamiento de la ANSES, una línea de créditos hipotecarios que será provechosa para la clase media y para aquellos grupos familiares que tengan ingresos por un valor mayor a $2.000, y servirán para alzarse con una vivienda única nueva, una única usada, refacción de la vivienda que se posee o la construcción de una nueva.
Estos variados créditos apuntan por un lado a que las personas de ingresos medios puedan acceder a la vivienda, y también para darle mayor dinamismo al negocio de la construcción y al negocio inmobiliario.
A continuación las principales claves a tener en cuenta:

¿Cuando obtener los créditos?: A partir de hoy se podrán tramitar
¿Dónde obtener los créditos?: En cualquier sucursal del Banco Hipotecario
¿Cómo son los créditos?: Los créditos que otorgará el Banco Hipotecario son para vivienda única
¿Quienes pueden acceder a los créditos?: Las personas o grupos familiares que ganen más de $2.000 y que no tengan vivienda, ya que si la tiene deben venderla para acceder, por ser un crédito para vivienda “única”.
¿Cuál es el monto que se prestará?: El monto mínimo a prestar será de $50.000 y el máximo de $300.000.
¿Cuál será la tasa de interés?: Las tasas de interés de estos nuevos créditos serán de entre un 14% y un 20%.

Fuente: Inmubles  Clarin – 25/05/2009