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No sólo crecen las villas existentes, sino que hay nuevos asentamientos. Cada vez viven más indigentes en plazas y parques.

Pese a la guerra de estadísticas desatada por el crecimiento de la pobreza, en la ciudad de Córdoba ya hay indicios claros de que se está reproduciendo con suma rapidez, tanto en espacios urbanos de uso público como en predios fiscales y privados. En los últimos meses se formaron nuevos asentamientos de indigentes y se expandieron las villas existentes. No sólo en la periferia se aprecia este triste fenómeno, sino también en el área céntrica. La exclusión social y el desempleo están conduciendo también a la usurpación de tierras e inmuebles abandonados.

La Provincia, la Municipalidad y diversas organizaciones no gubernamentales coinciden en que hay una proliferación de “pequeños y grandes asentamientos” en la Capital –sin servicios que dignifiquen la vida–, y que aumentó la cantidad de personas “en situación de calle”. Asimismo, admiten que se están “densificando” las viejas villas.

A los “sin techo” se los reconoce por ocupar plazas, galerías peatonales, sitios históricos y refugios de inmuebles, donde duermen protegidos apenas con diarios y cartones. Algunos pocos disponen de carpas y frazadas. Además, están los que usurpan propiedades deshabitadas.

En tanto, en los nuevos asentamientos y en las villas se observan nuevas casitas de material y otras más improvisadas de madera, chapa y objetos en desuso.

“Es terrible, todo espacio libre es usurpado, incluso plazas; hay asentamientos recientes, ocupación de pequeños espacios y más gente en las villas tradicionales”, reconoció Gustavo Rebord, director de Hábitat municipal. Aseguró que la situación es el resultado de la ausencia de lotes baratos. “La tierra no es nada accesible; la ocupación de terrenos se da porque la mayoría de los pobres no pueden pagar alquileres mínimos, por caso una piecita en una villa”, reveló.

David Garay, director de Hábitat Popular provincial, también señaló que en la ciudad hay “nuevos asentamientos con personas en situación de calle, debido a la crisis económica”. Pero aclaró que “existen casos como la usurpación masiva de un predio de Ampliación Cabildo que se dieron por intereses políticos de organizaciones sociales”.

Tipos de asentamientos. Garay precisó que hay dos tipos de ocupaciones: “permanentes”, como la del predio cercano a Fiat (en Circunvalación y ruta 9 sur), y “temporarias”, por caso la plazoleta del Fundador y los parques Sarmiento y Las Heras.

Graciela Maiztegui, directora del Servicio Habitacional y de Acción Social (Sehas), coincide en que hay más asentamientos. Tras recordar un trabajo del Sehas que precisaba que en Córdoba había 118 villas en setiembre de 2007 (con, al menos, 20 familias) y muchas ocupaciones pequeñas, estimó que esa cifra ya se superó. “No hay políticas de Estado apropiadas para enfrentar la falta de hábitat”, opinó.

Juan Viola, subsecretario de Desarrollo Social municipal, plantea que la marginalidad creció sobre todo entre jóvenes: “Se alejaron de las casitas sociales, donde vivían con sus padres, y se instalaron en asentamientos, ocuparon inmuebles como la Casona de Renacimiento o armaron tribus urbanas nómades, por ejemplo en la plaza San Martín, el puente Antártida o el Parque Sarmiento”. Advierte que es importante el déficit habitacional.

Sergio Job, de un movimiento de ayuda, dijo que se aprecia la expansión poblacional de villas antiguas: Los 40 Guasos, El Trencito, La Maternidad, Los Galpones, La Lonja y Los Pinos.

Sobre las acciones para controlar el crecimiento de los asentamientos, Garay confesó que la Provincia “no puede frenar la ocupación de lotes, sino sólo prevenir”. Explicó que lo único que se puede hacer es interiorizarse de la problemática social de los pobres y mejorar su situación. “Les pagamos alquileres temporarios de hasta 600 pesos, máximo 12 meses, o les damos materiales para construir, pero no es un compromiso permanente”, señaló, al tiempo que aclaró que no se entregan viviendas, salvo casos de extrema necesidad y siempre que se disponga alguna.

Emergencia Social provincial se encarga de conseguirles a los indigentes lugares donde pasar la noche, contactar a sus familiares y gestionar el regreso a sus sitios de origen. El municipio ofrece un servicio similar.

Pero cientos quedan al margen, porque la pobreza ya supera toda capacidad de reacción.

Fuente:  LaVoz.com.ar – 30/08/2009

La línea de créditos, lanzada el 26 de mayo y financiada por el ANSES, generó una enorme expectativa que provocó que, al 5 de agosto, el Hipotecario haya superado el millón de consultas en la web. Para conocer cuál es la realidad actual de la operatoria, Reporte Inmobiliario entrevistó al gerente de Relaciones Institucionales del Banco Hipotecario.

La posibilidad de contar con crédito hipotecario como palanca para posibilitar la compra de la vivienda a los sectores de clase media es una de las deudas que tiene nuestro país en materia habitacional. En el mes de mayo pasado se anunció la utilización de fondos del ANSES para aplicarlos a una nueva línea de créditos a través del Banco Hipotecario para primera vivienda. ¿Cuál es la situación actual de la operatoria a poco más de dos meses de su lanzamiento? A esta y a otras inquietudes respondió Javier Varani, Gerente de Relaciones Institucionales del Banco Hipotecario, en una entrevista a Reporte Inmobiliario.

R.I.: ¿Cuáles son los principales destinos de la línea de créditos que lanzaron a fines de mayo?

J. V. : Esta línea tiene cuatro destinos principales: construcción, ampliación o terminación, adquisición de vivienda nueva y adquisición de usada. Cada uno de ellos tiene una suma altamente competitiva en relación a cómo está el mercado hipotecario en nuestro país, en pesos, a tasa fija y de largo plazo. El Banco Hipotecario ha vuelto a ofrecer al mercado argentino líneas de crédito hipotecario como no ocurría desde hace un tiempo.

R. I. :¿Cuáles son los beneficios o principales atractivos de esta línea?

J. V. : En principio, ampliamos el umbral de la relación cuota – ingreso, que llega al 40%. Habitualmente esta relación es de un 25 ó 30% (porcentaje de financiación respecto del sueldo que toman). Y redujimos el umbral de ingreso neto mínimo para poder calificar, que es de $2.000. Hay que tener en cuenta que pueden sumarse los ingresos de los cónyuges o convivientes. Esas dos condiciones la convierten en una línea inédita en la Argentina. Además, en el destino construcción financiamos hasta el 100% que, además, se empieza a pagar entre los 9 y 12 meses después de recibir el primer desembolso.

R. I. : Pero si gano $2.000 tengo un tope que, en el caso de construcción, es de $68.500. Para que me den los $300.000 tengo que superar los $11.000 o $12.000 de sueldo.

J. V. : Por supuesto. Porque el monto prestable está en relación al ingreso neto del solicitante. Es decir: a mayor ingreso neto, mayor monto prestable.

R. I. : ¿Los fondos de esta línea provienen del ANSES?

J. V. : El fondeo proviene de la Administración Nacional de Seguridad Social y en estas condiciones especiales. Tenemos una escala que, según el ingreso declarado, permite obtener hasta un tope máximo de $300.000.

R. I. : ¿A quiénes está dirigida esta línea?

J. V. : En esta línea de créditos tenemos un límite importante para los sectores altos. Porque apuntamos a los sectores medios, bien medios. Es decir, que no puede utilizarse para construcciones o viviendas que excedan los 120 m2. Además, sólo puede ser para vivienda única.

R. I. : ¿Desde que lanzaron esta línea en mayo, cuántas consultas recibieron?

J. V. : Hay tres grandes vías de ingreso de las consultas: un 0-800, una red de 50 puntos de contacto (44 sucursales en todo el país y 6 oficinas comerciales) y nuestra página web, que fue el canal más elegido para la consulta. El miércoles 29 de julio llegamos al millón de usuarios únicos en la web. Quiere decir que una persona que ingresó a la página, fue al link de crédito hipotecario e ingresó en el calculador de cuota (en la web del banco se puede conocer la cantidad de dinero que el banco le otorga en relación al ingreso o al revés: en función del dinero que necesita el calculador indica los ingresos que necesita declarar y también permite conocer el monto de la cuota a pagar). Hemos llegado a las 100.000 personas que visitaron personalmente las sucursales y oficinas.

R. I. : De ese millón de consultas, ¿Cuántos son los créditos otorgados y cuántos los tramites ingresados con posibilidad de otorgarse?

J. V. : Hasta el 4 de agosto teníamos 200 escrituras (es decir, créditos otorgados). En apenas dos meses y cuando el promedio de originación de un crédito hipotecario es de 90 días, nosotros ya tenemos 200 créditos desembolsados. Luego, tenemos 3.300 carpetas en trámite. Se trata de personas que, después de consultar, trajeron su documentación personal y la del inmueble a comprar o el terreno a construir. Además, tenemos 17.000 precalificados, que son aquellos que trajeron la documentación que respalda su situación personal, pero les falta la información sobre el inmueble (porque todavía no saben qué comprar o qué construir). Pero nosotros ya sabemos que esas personas son sujetos de créditos y que pueden obtenerlo.

R. I. : ¿Cuál fue el principal destino de los créditos otorgados?

J. V. : En el interior de país, sacando Capital y Gran Buenos Aires, el 70% de los créditos que dimos y de las carpetas precalificadas tienen como destino la construcción. Porque es el más atractivo de todos, tiene una tasa nominal del 10%, mientras que el destino compra de vivienda nueva tiene una tasa de 13,95% y para vivienda usada es el 15,95%…

R. I. : Que se va casi a un 20%

J. V. : Sí, el costo financiero total es 20%. Serían 14, 18 y 20 %.

R. I. : ¿Y por qué ustedes hacen esa diferenciación en las tasas?

J. V. : No, no la hacemos nosotros. Forma parte del convenio. ANSES destina sus fondos a aquellas acciones que generen actividad económica. De algún modo, esto vuelve también a través de aportes al propio organismo. Entonces esta línea hipotecaria privilegia aquel destino que genera una mayor actividad económica. Por eso el préstamo de la construcción es sumamente atractivo. Tiene las condiciones de tasa y de plazo anteriores a esta última recesión.

R. I. : ¿Y de estos 200 otorgados, también la mayoría es para la construcción?

J. V. : Si tomamos el total de créditos otorgados y carpetas aprobadas en todo el país, diría que es un 55% construcción y un 45% compra.

R. I. : A su vez, este 45% de compra, ¿Cómo se divide entre nuevo y usado?

J. V. : Casi mitad y mitad.

R. I. : ¿Puede ocurrir que un precalificado después no obtenga el crédito?

J. V. : Esto es muy importante y me permito un segundito de docencia sobre qué significa adquirir un crédito hipotecario. De todos los productos bancarios, es el que más demora en adquirirse. No por el banco, sino por el propio cliente. Uno podría decir: “qué notable… hubo un millón de consultas y sólo 200 escrituras”. El tema es que no todos los que consultaron, después trajeron su información personal. A su vez, esos precalificados tienen que buscar su inmueble o presentar su proyecto constructivo. Está estudiado que la persona entre que consulta y luego viene a la sucursal a buscar la solicitud, demora entre dos y tres meses.

R. I. : ¿Cuál es el tope de créditos que el banco piensa otorgar, en pesos o en créditos?

J. V. : Nosotros tenemos, de acuerdo al convenio establecido con ANSES, u$s 1.500 millones de dólares que se aplican a esta línea de créditos. Y si tomamos como base que un préstamo promedio es de $150.000 en esta línea, que es lo que se viene dando, serían 40.000 préstamos en todo el convenio. De acá a fin de año están comprometidos u$s 300 millones, es decir, la quinta parte de este plan. Por lo tanto, estaríamos originando 8.000 créditos hipotecarios.

Milagros Martinez para Reporte Inmobiliario

Fuente:  ReporteInmobiliario.com – 07/08/2009