micasaencuotas.com

La Legislatura provincial aprobó ayer dos proyectos de ley que había enviado el Poder Ejecutivo semanas atrás, con el fin de crearuna Secretaría de Prevención de la Drogadicción y Lucha contra el Narcotráfico, en el ámbito del Ministerio de Gobierno, y de declarar, por otra parte, la emergencia habitacional-sanitaria para erradicar las viviendas rancho que suelen contribuir a la transmisión del Mal de Chagas.

La creación de la Secretaría responde, según argumentó ayer el legislador Emilio Graglia, a la necesidad de elaborar y fiscalizar políticas y programas destinados al control y prevención del uso indebido de drogas y a la lucha contra el narcotráfico en toda la provincia.

La propuesta se da a raíz de la tendencia creciente en el país al consumo, demanda y abuso de drogas y sustancias psicotrópicas.

Señaló Graglia que la droga “más que un problema de una persona en particular, es un problema de los cordobeses, es nuestro problema”. Y agregó que con la sanción de esta ley que crea la Secretaría, el Estado provincial quiere dar una respuesta para solucionar ese problema.

La oposición apoyó la iniciativa pero coincidió en una advertencia: que el organismo realmente dé respuestas en la prevención y en la lucha contra el narcotráfico para no quedarse sólo en un anuncio de marketing. También señalaron que la mayoría de los cordobeses saben dónde se vende droga y reclamaron que la Policía “haga algo” al respecto.

Viviendas rancho. Más tarde, se aprobó la ley que declaró por 36 meses la emergencia habitacional-sanitaria en la provincia, con el objetivo de que el Gobierno ponga en marcha un plan de erradicación de viviendas rancho, instaladas, fundamentalmente, en el norte y el oeste del territorio provincial donde anidan vinchucas.

El oficialista Carlos Alesandri explicó los alcances del programa que permitiría el reemplazo de más de 2 mil casas-rancho por viviendas diseñadas acorde a las necesidades de los pobladores de cada sector, con galería techada y techo con aislación térmica, entre otros detalles.

Acerca de la financiación del programa dijo que se permitirá la contratación de mano de obra local, incluso de los propios habitantes de las casas ranchos que se reemplazarán.

Fuente:  LaVoz.com.ar – 19/02/2010

Esta semana, el Diario La Nación publicó una nota titulada: “Hay que ganar $ 11.000 para pagar un crédito hipotecario“. El cálculo surge de estimar la relación cuota ingreso que establecen los bancos (30%), respecto de a alguien que se endeuda para obtener el 70% de undepartamento de u$s 78.000 (60 m2 a los precios promedio que publica Reporte Inmobiliario). En síntesis, los que toman un crédito de u$s 54.000 tienen que pagar durante 15 años unos u$s 1000 para saldar el crédito, los intereses, los seguros y los impuestos, utilizando el sistema francés de amortización.

Ahora bien, ese grupo familiar que obtiene ingresos por unos u$s 3000, si a lo largo de 30 meses ahorrase un 60% de sus ingresos (u$s 1800 por mes), accedería a los u$s 54.000. Es verdad que tendría que ajustarse durante dos años y medio y vivir con el 40% de los ingresos del grupo familiar, pero en poco tiempo podría juntar lo mismo que en 15 años de compromisos crediticios.

Algunas razones por las que es preferible ahorrar que endeudarse:

1.- La deuda hace que menosprecies el dinero.
Al conseguir algo sin el sudor de la frente hace que lo valores menos (es por ello que muchas personas que ganan la lotería despilfarran el dinero rápidamente).

2.- La deuda es una solución financiera a corto plazo con consecuencias materiales y psicológicas a largo plazo.
Las consecuencias de la deuda son materiales (intereses) y psicológicas (preocupación, sentimiento de impotencia si no podés pagarlas, inseguridad en caso de que aparezcan gastos imprevistos).

3.- La deuda se convierte en hábito.
La deuda puede convertirse incluso en un estilo de vida por medio del cual las personas creen que vivir endeudado es normal. Muchos hacen un uso poco racional de sus tarjetas de crédito para mantener su estilo de vida.

4.- La deuda lleva ineludiblemente al estrés financiero.
Simple y claro: ¡Las deudas son estresantes! Te preocupan, te presionan y te desmotivan ya que lo que estás por ganar, le pertenece, desde hace tiempo, a otra persona (el banco).

5.- La deuda hace que sea difícil ahorrar.
¿Cuál es la principal excusa para que las personas no ahorren? Las deudas. Si surgen imprevistos: ¿con que pagarás un gasto inesperado? La respuesta es “con otra nueva deuda”.
Aún con deudas debés buscar la forma de ahorrar, de la misma forma que los que se entrenan en supervivencia aún con hambre tratan de comer lo mínimo posible para que el alimento les dure.

6.- Las deudas te limitan y condicionan mentalmente.
¿Te considerás capaz de comprar un auto, iniciar un negocio o comprar una vivienda al contado? “Sí, pero de aquí unos cuantos años”. Sin embargo mucha gente no puede pensar en conseguir lo anterior sin endeudarse.
La vida es más fácil de sobrellevar al ahorrar y luego comprar al contado, que al endeudarse y terminar pagando años el capital, los intereses del capital y los demás gastos.

7.- Las deudas te ponen en una posición de inferioridad.
El que exista una deuda de por medio hace que el deudor sienta que el acreedor tienen cierto control o autoridad sobre el, y en algunas situaciones hace que el prestamista sienta derecho a controlar de cierta manera a su deudor.

Es evidente que quien ahorra porque puede es un afortunado, obtiene un plus de calidad de vida y sensación de seguridad. Pero el ahorro por sí solo no basta. El buen funcionamiento de la economía y su aspecto más importante, la creación de empleo y el mantenimiento de los puestos ya existentes, requieren de ahorro transformado en inversión. Y la inversión inmobiliaria es un canal apropiado para muchos agentes económicos.

Tu Casa, del Banco de Córdoba, es el que mejor funciona / El Hipotecario profundizará planes para construcción y vivienda nueva / Macro y Credicoop suman sus propuestas.

De a poco y a cuentagotas, con planes que no son del todo accesibles, el crédito hipotecario se ha puesto en marcha. A los planes oficiales del Banco Hipotecario y del Banco de Córdoba, se suman ahora nuevas propuestas de los bancos Credicoop y Macro.

La demanda es mucha, pero las condiciones son poco propicias para que el crédito hipotecario se recupere. Con una inflación para 2010 que las consultoras privadas proyectan en 20 por ciento, y con depósitos a largo plazo que todavía no se recuperan por la incertidumbre política, parece difícil que vuelvan planes a tasa fija en pesos y a plazos mayores a 20 años.

Sin embargo, de a poco surgen algunas propuestas a tener en cuenta, en su gran mayoría con la obligación de tener cuenta de cobro de sueldo en la entidad que la otorga.

Planes oficiales. Tal vez el que mejor viene funcionando en la provincia el programa “Tu Casa”, implementado por el Banco de Córdoba y subsidiado por el Gobierno provincial.

Esta línea ofrece hasta 50 mil dólares a plazos de cinco a 30 años, con una tasa fija en pesos de 7,02 por ciento y un costo financiero total de 9,19 por ciento. Para obtenerlo, hay que demostrar ingresos de casi cinco mil pesos (según el tipo de línea) en el grupo familiar y está destinado a construir o a comprar una vivienda nueva.

Según destaca la entidad, luego de casi dos años de funcionamiento, esta línea lleva otorgados 1.978 créditos por un monto de casi 300 millones de pesos. En la actualidad, tiene 200 carpetas en escrituración y 300 pedidos en proceso de análisis. Un aporte al alcance que logró fue resultado de los acuerdos que selló con las principales empresas desarrollistas locales, que financian sus productos con el crédito hipotecario provincial.

Por su parte, el Banco Hipotecario continúa con su plan con fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses), lanzado a fines de 2008.

Se trata de una línea para construcción o compra de vivienda nueva que otorga hasta 300 mil pesos, con 20 años de plazo y a una tasa fija en pesos de 10,25 por ciento.

Esta línea ofrece además una serie de tipologías de viviendas de uno a tres dormitorios. Para una vivienda de tres dormitorios se requiere un monto de 140 mil pesos, por lo cual la cuota es de 1.580 pesos.

Según destacó el gerente regional Zona Centro, Víctor Mosconi, hasta fines de 2009 había otorgado créditos por 48 millones de pesos y enviaba a casa central 20 carpetas por mes.

En las próximas semanas, la entidad relanzará las líneas de préstamos hipotecarios y se espera, en meses más, el anuncio de una línea destinada a desarrollistas, para la que varias empresas cordobesas ya presentaron sus proyectos.

Planes privados. Por el lado privado, las entidades financieras presentaron en los últimos días sus líneas hipotecarias a tasa fija. Sin embargo, las tasas del sector son mayores.

El Banco Credicoop lanzó una línea que ofrece hasta 300 mil pesos a tasa fija en pesos de 15,5 por ciento para los cinco primeros años y una tasa variable basada en la encuesta diaria del Banco Central para plazos fijos de 30 a 59 días más un spread de tres por ciento (actualmente sería de 14,54 por ciento).

El plan financia hasta el 70 por ciento de la construcción (también ampliación o refacción) o la compra de una vivienda y la cuota no debe superar entre el 24 y 40 por ciento del salario, según el crédito.

Banco Macro, por su parte, lanzó recientemente una línea para quienes tienen cuenta sueldo en la entidad, destinada a la compra de vivienda única o mejora de la casa.

Se trata de montos de hasta 300 mil pesos, a una tasa fija de 15 por ciento anual, la que financia hasta 90 por ciento de la vivienda. Si el monto requerido es mayor a los 300 mil pesos, se financia hasta 75 por ciento. Para mejoras, financia el 50 por ciento.

Según informó la entidad, por cada 100 mil pesos de crédito, la cuota promedio es de 1.690 pesos. Para acceder al préstamo, el banco exige un sueldo neto de 3.380 pesos.

Panorama de tasas

La línea hipotecaria del Banco de Córdoba a tasa fija en

pesos tiene un costo financiero total de 9,19 por ciento anual. En el Banco Hipotecario, la tasa llega al 10,25 por ciento. En bancos privados, el costo financiero es mayor y se ubica hoy en el 15 por ciento anual. Algunas entidades combinan tasa fija en los primeros años con posterior ajuste variable basado en la encuesta de tasas del Banco Central.

Fuente:  LaVoz.com.ar – 15/02/2010

• Schiaretti dijo que “el déficit habitacional es alto” y que le preocupa la situación de un “sistema financiero ausente”

• La ONU destacó la tarea de Argentina en la urbanización de villas de emergencia

Antes de pensar cómo impulsar la vivienda social, hay que tener en claro que sus destinatarios no pueden pagar cuotas, servicios y ni siquiera mantenimiento. Debe abordarse desde un esquema integral de gestión.

Victor Pelli- arquitecto Investigador de la Universidad Nacional del Nordeste .

La columna “Docentes, estudiantes, jurados y concursos”, firmada en esta sección por el arquitecto Jorge Hampton (ARQ 19.01.10) me ha inducido a hacer, reconozco que con retardo, los siguientes comentarios, no como una crítica sino por el contrario, como una adhesión y una propuesta de nuevas vueltas de tuerca a partir de sus sugerencias finales, que abren la puerta a nuevas ideas.
En los últimos párrafos, el arquitecto Hampton sugiere que el próximo Concurso Clarín-SCA para estudiantes “sea únicamente para el tema vivienda social”. Hay razones para apoyar esta propuesta, pero convendría poner antes en claro lo que corresponde entender por “vivienda social” en estas tierras, donde la mayor proporción de la población que vive en condiciones habitacionales inaceptables, no puede pagar cuotas ni, en muchos casos, la luz, el agua, el gas o los impuestos; o el mantenimiento de la casa. No hay duda de que esta coyuntura debe influir en la respuesta arquitectónica, pero el universo de la vivienda social tampoco puede ser abordado solamente desde el proyecto arquitectónico, sino desde un esquema integral de gestión (político, financiero, social, arquitectónico, territorial, ambiental) adecuado a esos datos, donde es indispensable que hagan sus aportes arquitectos formados con paradigmas más amplios y flexibles que los predominantes en la profesión. Pretender que un concurso de proyectos de estudiantes se convierta en un concurso de procesos interdisciplinarios de gestión y resolución quizá sea demasiado.

Pero se puede pensar en pasos graduales; uno de ellos está insinuado en el mismo artículo aunque no llega a condensarse en una propuesta: “Diría que muchas más de las propuestas que no llegaron a satisfacer al jurado son más bien un problema de los docentes, no de los alumnos.” Parecería justo entonces que la competencia no sea sólo entre proyectos de arquitectura sino entre paquetes compuestos por el encuadre elaborado por los docentes y por los proyectos arquitectónicos de los estudiantes a partir de esos encuadres. De esta manera está claro que se corre el riesgo de que un proyecto de buena factura arquitectónica sea desechado por la inconsistencia de su encuadre de base, pero en rigor no es un riesgo sino el reaseguro de una mejor comprensión del proceso que debe conducir a la “vivienda social”.

Otros pasos posibles quizá no estén en la órbita de los concursos sino en la de planes docentes orientados a un abordaje interdisciplinario del hábitat social que incluya la paleta completa de ingredientes, no sólo el arquitectónico. Esta formación, probablemente de posgrado por la dificultad actual de programar cursos de grado con alumnos de diversas carreras y disciplinas, debería ser una formación de adiestramiento, como la de los talleres docentes de arquitectura: más una práctica formativa que una toma intelectual de conocimiento. Quizá este sería un camino válido de preparación para “saldar una deuda de nuestra profesión para con toda la sociedad, particularmente para con los sectores más postergados y desprotegidos”, como propone con claridad el arquitecto Hampton. Si luego un esquema de esta complejidad puede ser llevado a nivel de concursos, se estará dando un buen paso hacia modos más acertados de actuación frente al complejo cuadro de la “vivienda social”.

Fuente:  Clarin.com – 04/02/2010