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Gervasio Ruiz de Gopegui, experto en negocios y desarrollos inmobiliarios que visitó la ciudad días atrás para participar del posgrado en negocios inmobiliarios organizados por Cadeiros (Cámara de Inmobiliarias de Rosario) sobre las Perspectivas del Real State 2010 – 2011, se refirió al acceso a la vivienda para sectores medios de la población y dio cuenta de una realidad alarmante: “no está en la agenda política actual”.

Tras un análisis de la situación del mercado inmobiliario y perspectivas del corto y mediano plazo, Ruiz de Gopegui, consultado por ON24 sostuvo que es notorio el “déficit habitacional, porque la gente que tiene capacidad de ahorro, no puede comprar bienes inmuebles. No puede acceder”, explicó. “Si uno es gobierno, tu demanda es tu capacidad de generar ahorro. Creo que el país va a seguir creciendo. No es que hay proceso inflacionario con recesión: va a haber ahorro y flujo de dinero que va a hacer subir la construcción. Los economistas prevén una inflación problemática, del 20 o 25, pero controlada”. Para Gopegui esto permite cierta capacidad de inversión en bienes inmuebles, pero en las capas superiores, lejos de las viviendas para clase media.

“En la agenda pública nacional, el tema no existe. Se han intentado esfuerzos los gobiernos locales, como es el caso de Córdoba, pero no pasó lo mismo en el resto del país”, contó. “No está en la agenda. El Hipotecario, que ha dado créditos, no puede colmar la necesidad porque esto obedece al valor de venta de la vivienda. Hoy está muy lejos del salario. La financiación ya no es el problema, sino el costo que tiene para el comprador”, consideró.

“Lo que habría que hacer es plantear un subsidio al impuesto, o de aporte de tierras del Estado, bajar el costo y armar algún tipo de operación de grupos familiares de ingresos de 5 mil pesos (por persona) en Buenos Aires y 3500 en el interior. Gente que puede pagar 1000 pesos por mes. Excepto los sistemas de ahorro previo, en el que uno puede pagar diez años y no acceder”, ironizó.

Para el gerente de New Fidu, “los créditos del Banco Nación están, más para el aviso que disponibles. El producto es una mezcla de arquitectura, amenities, ubicación. En Buenos Aires la inversión está concentrada en cuatro barrios: Boedo, Colegiales, Agronomía, Parque Patricios, Barracas y Saavedra”. En tanto, el ejecutivo piensa que en Rosario al negocio, por ahora lo siguen salvando los compradores premium. “En esta ciudad, todo está muy concentrado en el corredor norte-centro, no hay crecimiento parejo. Hoy se busca, además de ‘location’, ‘quién está detrás’, se busca seguridad después de algunos episodios”.

Sobre Gervasio Ruiz de Gopegui. Arquitecto, Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias por la Universidad Politécnica de Madrid (España).  Se desempeñó por más de 7 años como responsable técnico del Departamento de Proyectos Inmobiliarios del Banco Rio. Asimismo fue asesor del Gobierno de la Provincia de Córdoba, y a través de la Corporación Inmobiliaria Córdoba, participó diseño de la estrategia inmobiliaria de la Provincia de Córdoba y Banco de la Provincia de Córdoba. Actualmente es gerente de New Fidu S.A., compañía responsable del área de gerenciamiento y administración fiduciaria del Estudio Aisenson. Es coordinador de la Maestría en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Universidad de Belgrano.

FUENTE: Redacción ON24