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El Gobierno Nacional a través de Anses, quiere implementar un nuevo plan de créditos “para viviendas accesibles” en todo el país, que vendría a complementar los programas de casas llevado adelante por el Ministerio de Planificación de la Nación.

Según el diario La Nación -el medio que accedió a esta información-, fuentes del Gobierno indicaron que la medida “no tiene nada que ver con la campaña electoral”, sino con la intención de asistir a los más humildes. La falta de viviendas es uno de los temas que más preocupa a los Kirchner. “En términos de personas, en 2004 se encontraba en viviendas hacinadas el 20,9% de la población y en 2009, el 15%”, resalta el mencionado diario, indicando el leve descenso de la cantidad de hogares con hacinamiento.

La instrumentación práctica del nuevo plan de viviendas estaría a cargo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Administración Nacional de Seguridad Social (Anses). La medida formaría parte de un bagaje de medidas que el Gobierno de la Nación implementa justo antes de las elecciones de 2011, e incluiría también un esquema para adquirir vehículos, para los que se destinarán no menos de $ 5.600 millones. FUENTE: Medios de Prensa

Surge de una comparación con el nivel salarial de 1997

Jorge Oviedo
LA NACION

Los asalariados tienen que trabajar más del doble de lo que lo hacían en la década del 90 para comprar la misma vivienda, y el año último, pese a la caída del mercado inmobiliario, la situación empeoró.

Así lo revela un índice de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que indica que el salario real cayó en 2009 un 5,5% respecto del valor del metro cuadrado y retrocedió a menos de la mitad del nivel que tenía en 1997. El poder adquisitivo del salario de ese año en términos de metros cuadrados es tomado por la UADE como valor 100. El registro de diciembre último alcanzó a sólo el 48,51, con un retroceso del 5,5 por ciento. Es decir que pese a la recesión y a la fuerte parálisis de la venta de inmuebles quienes consiguieron mantener sus empleos no estuvieron en mejor posición para adquirir una vivienda.

Para la UADE, la pérdida de poder adquisitivo se produjo básicamente en el segundo y el tercer trimestre, cuando las remuneraciones crecieron menos que el dólar.

En la ciudad de Buenos Aires, y según las estadísticas del Colegio de Escribanos, el número de operaciones realizadas cayó en 2009 un 25,45%, mientras que los montos involucrados retrocedieron un 6,78 por ciento. En la medición anual la caída resultó menor que las que hubo en algunos meses, en lo peor de la recesión y que en algunos casos llegó casi al 56 por ciento.

Hacia diciembre las operaciones y los montos involucrados se recuperaron, según el Colegio de Escribanos, pero el poder adquisitivo salarial continuó retrocediendo. Sólo en ese mes disminuyó 1,7% y alcanzó para pagar sólo el 42% del valor de una vivienda nueva en la zona norte.

“En otras zonas de relativamente menor valor inmobiliario, como Caballito y Almagro, ese porcentaje ascendió a un 54 por ciento.”

Sin recuperación

Los datos muestran que en lo que al mercado inmobiliario se refiere la situación de los trabajadores es hoy significativamente peor que durante la vigencia de la convertibilidad. Y que contra lo que asegura el discurso oficial, no se trata de falta de acceso al crédito, sino a que, en términos de salarios, los inmuebles están hoy muchísimo más caros.

El poder adquisitivo de las remuneraciones en términos de metros cuadrados construidos se desplomó con la crisis de 2002 y no ha tenido desde entonces una recuperación significativa. En primer lugar porque los inmuebles aumentaron en dólares mucho más que los salarios.

En 2009, por ejemplo, los salarios en dólares crecieron apenas 0,5%, mientras que los metros cuadrados de referencia se encarecieron, según la UADE, un 6,4 por ciento.

Incluso el mejor momento del índice es de septiembre de 2008, pero incluso entonces los salarios no alcanzaban a comprar siquiera el 54% de lo que podían adquirir en 1997.En los peores momentos de la serie el indicador estuvo por debajo del 40%, y según la medición se registraron no en el inicio de la crisis, sino durante la presidencia de Néstor Kirchner, en el primer semestre de 2004. Durante el año último la capacidad de compra retrocedió respecto de la de un año atrás en nueve de los doce meses.

Los datos probablemente expliquen por qué el Gobierno ha tenido tan poco éxito con sus grandes anuncios de planes de crédito para facilitar el acceso a la vivienda. Para adquirir la porción que no se financia y luego afrontar las cuotas se requieren unos niveles salariales que están muy lejos de los de la mayoría de los trabajadores.

Fuente:  LaNacion.com – 10/03/2010

Diversas organizaciones sociales de todo el país ayudan a que la gente de bajos recursos pueda acceder a un hogar

Luisa Achával vive en el Barrio Enrique Delfino, en Pacheco, partido de Tigre, desde hace 34 años y trabaja en un comedor. “Construimos la casa, pero no la pudimos terminar. Nos faltaba el baño y el techo de la habitación de los chicos, y en el comedor llovía”, cuenta. Sin embargo, este año gracias a un programa de la Fundación Sagrada Familia pudo comenzar a realizar refacciones.

“Ahora sólo le faltaría el revoque y el piso a la casa. Pero lo principal ya está. Nos sentimos orgullosos. Antes, cuando recibíamos gente y quería ir al baño pasábamos vergüenza, pero no podíamos arreglarlo”, recuerda junto a los seis hijos con los que vive.

Fuente:  LaNacion.com – 18/07/2009

Luego del anuncio del nuevo plan de préstamos para adquisición de vivienda algunos lectores se volcaron al Banco Hipotecario en busca de información precisa. Sin embargo, la mayoría de se mostró incrédulo con el anuncio y ni se acercó a las instituciones bancarias.

La sorpresa para algunos de los lectores que concurrieron se manifestó al conocer más en detalle los requisitos. “Fui al banco (sucursal Posadas, Misiones) Me dieron todos los datos, puedo calificar tranquilamente para el crédito, pero adivinen que: tengo que trasladar mis productos de otra entidad bancaria al hipotecario. Soy dueña de una pyme y eso implica: cuenta corriente, cajas de ahorros en pesos, euros, dólares, operaciones de comercio exterior, tarjetas de crédito, pago de haberes”, explicó Patrisk , al tiempo que cuestionó: “¿No será mucho el costo para acceder a un crédito que de por sí tiene un costo financiero alto?”.

Sin embargo, el usuario AUZAIDER recibió otra información: el requisito consistía en la apertura de una cuenta en el banco de la que se debitaría la cuota. Y agregó: “Mi esposa fue a averiguar al Banco Hipotecario en Reconquista al 100 y estaba tan lleno de gente que directamente les daban a los clientes un volante con los requisitos… Es una gran oportunidad para los sectores medio/bajos.”

Por su parte, m_laoss compartió su desconcierto: “Esta mañana mi hija fue a averiguar al Banco Hipotecario y al Banco de la Nación y no tenían información de nada, sólo por los medios.”

El usuario molfi_arg ya se había desilusionado con otros planes similares y esta vez decidió no avanzar en busca de requisitos puntuales. “Me anoté en Banco Nación por el Plan Inquilinos anunciado antes de las elecciones pasadas. A pesar de que cumplí con los requisitos que promovía el gobierno, jamás me lo otorgaron. Ahora, que nuevamente hay elecciones, vuelven a fomentar una ilusión de crédito hipotecario”, recordó. “No hay derecho a prometer este tipo de cosas si después no las cumplen y por experiencia, creo que están jugando con las necesidades de la gente. La clase media estamos perdiendo toda esperanza de futuro con estas políticas demagógicas, populistas, autoritarias y mentirosas.”, reflexionó el lector.

No sólo cuestionaron las condiciones previstas para la entrega de los préstamos sino que el lector a_villaviciencio manifestó: “Esto es otra farsa del gobierno como los autos, como las heladeras etc. ¿De dónde va sacar plata el Banco Hipotecario para dar créditos? Hay un barrio que tiene el Banco Hipotecario en Tucumán y lo están por rematar ya que no tienen plata para terminarlo”.

El lector estilar , que junto con otros usuarios aprovechó el espacio brindado por lanacion.com para debatir la política que resuelva el problema de la vivienda de modo general, concluyó: “Los créditos hipotecarios son productos financieros que al igual que los demás bienes y servicios que se ofrecen en los mercados los hay de distintos colores y tamaños ? y destacó: El Banco Hipotecario, es un banco privado más, no se diferencia de otros desde su privatización en 1998, incluso cambió su carta orgánica original, desacoplándose de su función social para el acceso a la vivienda.”

Fuente:  LaNacion.com – 28/05/2009